johnromero

C утра болтал ножками (фигурально) в водах Потомака. Лицезрел Октагон, мемориал Вашингтона, Арлингтонское кладбище, Белый дом и Капитолий. Потом ехал 700 миль от Вашингтона до Чикаго. Сейчас засыпаю в отеле.

В Чикаго люди (все трое, с которыми я успел пообщаться) говорят на абсолютно непонятном английском.

Вчера видел парад на 5th avenue. Парад Поляков. Часа четыре шел, между прочим. Поляки поют и танцуют и всячески пестуют национальные чувства.

Двести с хвостиком миль прокатились как шарик в казино мимо "зеро". Прогулялся по парку перед Белым домом. Поужинал в отеле W устрицами и салатом из помидоров с моцареллой (вторник, а столик был только в баре - остальное все заказано загодя). Здесь все пропитано духом уже не денег, но бюрократии и "бюджетных работников". Завтра - арлингтонское кладбище, капитолий и дорога в 12 часов до Chicago, IL.

Вместо Toyota RAV4 дали Kia Sportage. Нормальный двигатель, дрянное управление, жуткий расход и абсолютно никакие тормоза. Но выбора не было, приходится мириться.

Еще в NY посмотрел небоскреб, где лобби было выполнено практически как нотр дамм де пари. От мозаики и скульптур - в шоке. Woolworth building называется, если что. Еще походил по офису NY Police dpt pension fund. Был на крыше без ограничений и в машинном отделении, которому почти сто лет. Сидел в кабинете самого Фрэнка Вулворта. Общался с человеком из команды защитников O.J. Simpson.

Основные посетители магазина Gucci на пятой авеню говорят "How ya doin' man?". Нет, правда, такой концентрации афроамериканцев я не видел пока нигде.

Гиниальный flagstore Apple на пятой же авеню выглядит приветом из будущего - магазин, который не имеет традиционных "витринных окон", да и вообще находится под землей, генерирует 440 млн. долларов в год или 1,2 млн. долларов в день чистой выручки.

Поразился ценовой политике Tomtom. Навигатор 130s стоит 132 доллара плюс налоги (в Best buy - 149 plus taxes) с картами США и Канады. Карты западной европы стоят же для него 100 долларов. Карта Италии отдельно - 70 долларов. История с картриджами для принтера (as business case) продолжается.

Вот никак не могу понять. NY - вполне себе грязный городишко. С бомжами, мусором и хамством в ресторанах (не везде, но бывает). Но такая у него душа заводная, так пленяет, что даже не понимаю, почему. Понимаю только, что я буду сюда приезжать и приезжать. Снова и снова.

Приехал в NY. Остановился в дизайнерском отеле Ace Hotel, который стилизован под Cabinet War Rooms времен второй мировой войны, эдакие бункеры. Причем стилизация полная: халаты оформлены как шинели, холодильник - как ящик с провиантом, стол - в военных заклепках, подушки защитного цвета, дверь в ванную - как раздвижная дверь между блоками в армии... Единственное но - комната размером с, как говорит мой друг, hobbit's pad. Погода суперическая, Empire state building виден из окна.

В Москве есть участок под застройку, который выделяется правительством Москвы на определенных условиях. Причем если вы, например, получили этот участок, потом решили не застраивать, перепродать, это не значит, что покупатель получил ваши права. Ему, чтобы строить, нужно новое постановление правительства Москвы, а вы себе представляете, что такое постановление правительства? Это увлекательнейшая тема, в которую страшно интересно погружаться. Но если коротко, с юридической точки зрения в Москве действует ранний феодализм. Человек получает надел за службу, этот надел можно у него отобрать, если службы нет или она плоха. Надел нельзя купить, он не передается по наследству, но его можно заслужить — выслужить себе постановление правительства Москвы. Как это делать — отдельный вопрос. Можно, наверное, стать женой мэра, можно другом жены мэра, можно другом Владимира Ресина, можно другом друга Владимира Ресина — пути есть, хотя их не очень много.

Надо отметить, что очень цельная статья.

Отличная статья из Washington Post на тему того, как заканчивать письма. Мне особенно понравилось: Yr humble servant, Semper Fi, RLTW, XOXO, Love and Bacon, With love and fondest regards, Pray for me, Hope you live through the night, Safety first и гениальное Make love not war, that's what Army cots are for.

Очередная ревизия телефонного хозяйства.

Основные телефоны:
0. Blackberry 9000 Bold (под рабочую и личные почты)
0. Iphone 3G 16Gb (зачем-то прикупил по акции в М.видео: хотел проверить, не развод ли, и заказал с доставкой - когда привезли отказываться стало несподручно; может быть, заменю заменил им 2G)
0. Iphone 2G 8Gb (под почту на @me.com, для звонков личного характера, слушать музыку и смотреть видео в поездках) (продано)

Скамейка запасных:
1. Nokia E71 (выбрасывать - жалко, продавать - копейки, невероятно удобно набирать смс и письма, но Bold кладет Нокию на лопатки по степени удобства работы с почтой). Буду пользовать в 3G-странах для видео-связи, sip-skype телефонии и мессаджинга.
2. Nokia 6300 (резервный телефон брать в поездки под иностранную симку)

Остальные:
4. HTC s620 (отличный вариант для мессаджинга, был до Нокии - но это WM со всеми вытекающими)
5. HP 6510 (был до HTC, имеет GPS и нормальные карты - в отличие от Нокии и BB)
6. Siemens ME45 (глючит подсветка, фактически труп), Motorola mpx200 (уникальный телефон, правда: невероятно удобная раскладушка с WM, не включается - видимо, внутренний разряд огромный), Motorola razr v3 (очень удобный как телефон, разряжается сам - менял три аккумулятора), Siemens SL65 (неплохой телефон, несмотря на дрянной экран - пользовалась жена; убит), Nokia 7360 (пользовалась жена - вроде сломался, но потом ожил)

Банковский кассир, ставший жертвой ограбления, нагнал грабителя и с помощью прохожего схватил преступника. В результате чего был уволен, поскольку правилами банка установлено, что "employees comply with robbery demands and avoid dangerous confrontations". Вот такой "дядя Степа" по-американски.

P.s. В сущности, я считаю, что руководство банка поступило правильно: если бы из-за его храбрости пострадали люди, банку, возможно, пришлось бы расплачиваться в прямом и переносном смысле.

Посмотрел фильм Everything Is Illuminated с Элайджа Вуд в одной из главных ролей. Грустный фильм, несколько копирующий Пианиста и Список Шиндлера (видимо, поэтому и оставшийся практически незамеченным). Для россиян примечателен тем, что больше половины фильма - это диалоги на русском с украинским акцентом (причем произнесенные жителями Украины, что придает очень сильного перчика). Ну, и лучшая, на мой взгляд, шутка:

Alex: You make sex often with American girl?
Jonathan: Not really.
Alex: What is mean by "not really?"
Jonathan: I'm not a priest, but I'm not John Holmes either.
Alex: I have heard of this John Holmes. He has premium penis.
Jonathan: Yes, he did.
Alex: Everyne in Ukraine has penis like that.
Jonathan: Even the women?
Alex: You make joke, yes?
Jonathan: Yes.

Случайно натолкнулся на ссылку на журнал Ebony за август 1985 года. Удивительный состав участников всех фотосессий - одни афроамериканцы. И где эта ваша хваленая политкорректность?

Если сегодня начать программу выдачи ипотечных кредитов для покупки недвижимости эконом-класса под 7% годовых, и субсидировать эту ставку максимум на 3 года итоговый расход составит 21 процент. А через три года сама стоимость финансирования (проектов) в России будет составлять не более, чем 5 – 7% , как во всех цивилизованных странах. Стоимость кредита – это баланс между спросом и предложением на деньги. Это такой же рынок. Количество бизнесов уменьшится, спроса на деньги не будет, финансовые институты будут вынуждены опустить ставку. При средней стоимости квадратного метра в 1 500 долларов, стоимость строительства 50 млн кв. метров составит 75 млрд долларов. Вычисляя 21% из 75 млрд долларов получаем 15 млрд долларов на 3 года. Пятнадцать миллиардов долларов на три года – вполне достаточно для того, чтобы весь сектор недвижимости и строительства жил и работал! Пятнадцать миллиардов долларов на три года в случае, если 100% квартир будет продаваться по ипотеке. Но, скорее всего, этот объем не превысит 50%, поэтому и средств необходимо будет меньше. Тем самым мы позволим людям, которые до кризиса не могли купить квартиру, улучшить свои жилищные условия, решим социально значимую задачу.

Человек просто не понимает, что 7%*3 в данном случае не равно 21%. А равно, в зависимости от ситуации от 22,5% до практически нуля - смотря как погашать тело долга. Плюс он откуда-то взял, что через три года стоимость кредитов для девелоперов снизится до 5-7% (хотя ответственно заявляю, что нигде в мире под строительство не кредитуют под такой процент в долларах - хотя бы потому, что ставка капитализации составляет минимум те же 5%).

Мы предлагаем следующий комплекс мер для поддержания покупательского спроса на недвижимость и предотвращения негативного развития ситуации, связанной с обманутыми дольщиками:
1. Организовать жесткий государственный контроль строительных компаний в финансовой сфере, запретив девелоперам реализовывать объекты по цене ниже себестоимости (в противном случае – нас ожидает многократное повторение ситуации, схожей с проблемой «Социальной инициативы»).
2. Запретить компаниям – застройщикам, при отсутствии у них стандартизированной финансовой отчетности (GAAP), привлекать денежные средства населения. Иначе государство будет вынуждено выделять не 15 млрд долларов на 3 года на поддержку покупательского спроса, а 40 млрд долларов, чтобы достроить миллионы «брошенных» кв. метров по всей стране, ведь 80% строительства ведется по схеме долевого участия.
3. Запретить финансовым институтам привлекать деньги населения более, чем под 10% годовых, или обязать банки декларировать свои намерения о дальнейших инвестициях.
4. Обеспечить государственные гарантии на достройку отдельных объектов, отвечающих определенным критериям.
5. На время кризиса прекратить обеспечение социальным жильем всех категорий граждан за исключением ветеранов войны.
6. В обязательном порядке субсидировать ипотечную ставку до 7% для приобретения недвижимости эконом-класса.
7. Приостановить на период кризиса выдачу разрешений на строительство по объектам, финансирование которых обеспечено менее, чем на 50%, либо объем предподажи которых не достигает 50% (именно предпродажа определят жизнеспособность проекта, и обеспечивает 20% рентабельности).
8. Приостановить на период кризиса выдачу разрешений на строительство компаниям, у которых нет реализованных и введенных в эксплуатацию объектов недвижимости (при отсутствии у них 100% объема финансирования проекта).
9. Запретить чиновникам всех уровней и главам крупных предприятий, контролируемых государством, публиковать разного рода аналитические материалы или высказывать свои долгосрочные прогнозы на развитие ситуации в строительной отрасли.
10. Запретить девелоперским компаниям продавать населению квартиры на «нулевом» цикле строительных работ, чтобы не увеличивать количество уже существующих проблем. Сегодня ряд компаний предлагают квартиры по 30 000 рублей за кв.м. Срок реализации проекта – минимум 2 года. А если через 2 года курс будет 100 рублей за доллар? Как они смогут достроить этот объект при 300 долларов за метр?

Очень понравилось. Но можно было короче: "Разрешить заниматься жилищным строительством исключительно компаниям "Миракс", "Интеко" и ПИК". Особенно меня порадовал пункт про продажу ниже себестоимости: недвижимость должна всегда расти. Плюс в статье у него масса несостыковок - то он ратует за рынок, то он хочет, чтобы ставки по кредитам компенсировались. Плюс там просто наглая ложь насчет 13 кв. метров на человека в России - нигде не видел показателя ниже 20 кв. метров. Причем, если учесть, что половозрастная структура у нас смещена в сторону женщин и более старшего поколения, то можно сделать вывод о том, что 20 метров у нас и 30 метров "у них" - не такая уж и большая разница.

Вот часто я слышу возгласы, мол, воровали всегда... Цитата из "Коммерсанта" от 5 июня 1997 года.

Вчера в "Российской газете" и "Сегодня" опубликована декларация Бориса Немцова о доходах, полученных в 1996 году и за пять месяцев 1997 года. Сумма, проставленная Немцовым в графе "доход по основному месту работы" за 1996 год — 92 497 400 рублей,— заставила корреспондентов "Коммерсанта-Daily" порадоваться за российских губернаторов. Нехитрые подсчеты показали, что средний российский губернатор получает в месяц около 7 708 116 рублей, или $1335.

Мне кажется, нынешний среднестастический губернатор, небось, на сигары в месяц тратит больше.

P.s. Я, конечно, понимаю, что а) время было другое; б) все обесценилось с тех пор; в) возможны скрытые суммы. Но сам факт. В те времена (когда метр в Москве стоил долларов двести-триста) можно было вполне серьезно жить на 1335 долларов США в месяц. И газета озаботилась тем, откуда вице-премьер заработал столько.

Все-так Немцов, он тогО. Немного в себе, опускается до низости, до пошлости.

- Дело в том, что Путин – человек с понятийно-криминальным мышлением. У него есть представление, что по понятиям, а что – не по понятиям. В этом смысле я для него – реальный идеологический враг. Я никакой не предатель, не вор, не жулик, не коррупционер, я – враг. Я считаю, что Россия должна освободиться от рабства и крепостничества и стать свободной демократической европейской страной. А Путин считает, что Россия должна быть страной с имперскими традициями, где главный принцип: «Я начальник, ты дурак», что народ у нас тупой, что им надо повелевать. Кстати, у Путина сознание очень близко к массовому, поэтому он так популярен. Ведь многие люди думают так же, как и он. А меньшинство думает так, как я: что каждый человек рожден свободным, защищенным и счастливым. Вот эта логика для Путина глубоко омерзительна. Он считает, что Россия – это Азия, в то время как я считаю, что Россия – это Европа. Что же касается Ходорковского, то у Путина вызвало возмущение, что Ходорковский, когда были залоговые аукционы, стал миллиардером, а потом посмел выступать на политические темы. То есть, воровать, по путинским понятиям, можно, но в политической жизни тогда участвовать нельзя. Грубо говоря, ты либо пИ.дишь, либо пи.дИшь. Я не знаю, правда, как вы это опубликуете...

и "диктатура закона"...

Монолог с Олегом Дерипаской

(обращаясь к генеральному директору "Фосагро" Максиму Волкову)
– Вы подписали этот договор?
– Да.
– А Олег Владимирович подписал? Мм? Не вижу вашей подписи. Идите сюда, подпишите. (подзывая рукой) Идите ко мне. (указывая пальцем подходящему Дерипаске) Вот этот договор.
(Дерипаска читает договор, подписывает и уходит на свое место)
– Только авторучку отдайте.

slon.ru, кстати, рулит, да.

Очень много старых карт и картинок: The World Digital Library

Попытался зарегистрироваться на тест Wave от Google. Обратил внимание на вот эту надпись над полем ввода текста.

Видеокурсы из MIT.

via abvgd

Новый объект на 70 000 кв. м включает офисы (22 000 кв. м) и торговую зону (4000 кв. м), а также парковку на 540 машино-мест. Общий объем инвестиций в проект составил около $140 млн.

Таким образом, инвестиции в 1 кв. метр общей площади составили около 2 тыс. долларов (или чуть больше пяти в метр полезной площади, если с метражом не напутали). И это - Воздвиженка, полноценный класс "А", 500 метров до стен кремля, режим особой секретности и президент, каждый день проезжающий мимо.

Вот оно, истинное лицо российского бизнеса. После просмотра такого ролика мне стало стыдно за то, что я так хорошо относился к компании "Вымпелком". Все-таки методы Чичваркина работают только в очень ограниченном применении.



Ах, ну да, ну да... "Вымпелком" же не консолидирует "Евросеть"...